Odszkodowanie za służebność przesyłu energii
Masz na swojej działce słup wysokiego napięcia, stację transformatorową lub gazociąg? Obecność tych urządzeń to nie tylko problem estetyczny, ale realne ograniczenie Twojego prawa własności i spadek wartości nieruchomości.
Wielu właścicieli nie wie, że za obecność infrastruktury przesyłowej należy się godziwa zapłata. Dzięki najnowszemu orzecznictwu Trybunału Konstytucyjnego, droga do uzyskania wysokich kwot od operatorów sieci (takich jak PGE, Tauron czy Energa) jest dziś prostsza niż kiedykolwiek. Jako Twoja kancelaria, pomożemy Ci przejść przez cały proces – od darmowej analizy, aż po wypłatę środków na konto.
O jakie wynagrodzenie możesz możesz walczyć? - 2 rodzaje roszczeń
Odszkodowanie za infrastrukturę przesyłową to w rzeczywistości pakiet dwóch zasadniczych roszczeń. Walczymy o to, abyś otrzymał pełną pulę należnych Ci środków:
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie: To zapłata za przeszłość. Możemy żądać pieniędzy za okres, w którym firma energetyczna korzystała z Twojej działki bez Twojej zgody i bez płacenia czynszu (zazwyczaj do 6 lat wstecz, z uwagi na terminy przedawnienia roszczeń zdefiniowane w Kodeksie Cywilnym).
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności: To płatność za przyszłość. Formalnie regulujemy status urządzeń w księdze wieczystej, w zamian za co otrzymujesz jednorazowe, solidne wynagrodzenie za dalszą obecność słupów na Twoim terenie.
Co jeśli podpisałeś umowę użyczenia gruntu pod urządzenia przesyłowe?
Zdarza się, że przedsiębiorstwa przesyłowe, planując posadowienie urządzeń na prywatnej działce, zwracały się do właściciela z propozycją zawarcia umowy użyczenia, w której właściciel zgadza się na korzystanie z gruntu przez przedsiębiorstwo bez wynagrodzenia.
Nawet jeśli zawarłeś taką umowę, nie oznacza to, że pozbawiłeś się wynagrodzenia za okres korzystania z działki. Możliwe bowiem jest unieważnienie takiej umowy w trybie przepisów kodeksu cywilnego dotyczących tzw. wyzysku.
Wyzysk zachodzi wtedy, gdy jedna ze stron (przedsiębiorstwo energetyczne) wykorzystuje brak doświadczenia lub wiedzy drugiej strony (właściciela), aby doprowadzić ją do zawarcia niekorzystnej dla siebie umowy. Przedsiębiorstwa energetyczne, dysponujące działami prawnymi, wiedzą profesjonalną i środkami, dobrze zdają sobie sprawę z tego, że za korzystanie z gruntu właściciel powinien otrzymać wynagrodzenie oraz że przepisy prawa przewidują dedykowany tryb do tego rodzaju przedsięwzięć – właśnie służebność przesyłu.
Mimo tego, licząc na brak tej wiedzy po stronie właściciela gruntu, proponują umowy użyczenia, by zabezpieczyć tytuł prawny do nieruchomości, jednocześnie nie płacąc czynszu. Jednak fakt zawarcia umowy nie przesądza sprawy – możliwe jest jej unieważnienie, lub żądanie zwiększenia świadczenia, czyli w praktyce ustanowienie czynszu.
Pomagamy uzyskać należne wynagrodzenie również w tego rodzaju przypadkach.
Przełomowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego - dlaczego warto działać teraz?
Przez lata przedsiębiorstwa energetyczne czuły się bezkarnie, podnosząc w sądach zarzut tzw. zasiedzenia służebności. Twierdziły, że skoro słupy stoją od dekad, to prawo do korzystania z gruntu nabyły za darmo przez zasiedzenie.
Najnowszy wyrok Trybunału Konstytucyjnego (oraz kształtująca się linia orzecznicza Sądu Najwyższego) zmienia zasady gry:
1. Ochrona własności ponad wszystko
TK podkreślił, że ograniczenie prawa własności bez słusznego odszkodowania jest niezgodne z Konstytucją RP.
2. Koniec z automatyzmem
Firmy energetyczne nie mogą już łatwo wykazać „dobrej wiary” przy stawianiu urządzeń w czasach PRL, co otwiera drogę do roszczeń nawet dla starych instalacji.
3. Realna szansa na zapłatę
Nawet jeśli sprawa wydawała się wcześniej przegrana, nowa interpretacja przepisów pozwala nam skutecznie podważać argumenty korporacji.
Do kogo kierujemy nasze usługi?
Rynek pełen jest pośredników, ale sprawa o służebność przesyłu to skomplikowany proces prawny, a nie prosta szkoda komunikacyjna.
Cecha | Kancelaria Adwokacka Orlicki | Zwykła firma odszkodowawcza |
Reprezentacja | Ten sam pełnomocnik – Adwokat – na każdym etapie sprawy, od A do Z | Często brak uprawnień do występowania przed sądem, podwykonawstwo, rozproszenie odpowiedzialności za sprawę |
Podejście | Indywidualna strategia dla Twojej działki | Masowe wysyłanie szablonowych pism |
Bezpieczeństwo | Tajemnica adwokacka i obowiązkowe OC | Odsprzedawanie danych podmiotom trzecim w celu sprzedaży usług, brak rygorystycznych zasad etyki zawodowej |
Jak przebiega proces dochodzenia roszczeń od A do Z?
1. Weryfikacja
Przesyłasz nam numer księgi wieczystej. Sprawdzamy stan prawny Twojej działki całkowicie bezpłatnie i informujemy, jaki jest potencjał.
2. Nawiązanie współpracy
Podpisujemy umowę, która jasno określa zasady działania i rozliczeń.
3. Wycena
Angażujemy rzeczoznawcę, który precyzyjnie wylicza wartość Twojej straty. Nie działamy „na oko”.
4. Negocjacje
Wysyłamy profesjonalne wezwanie do zapłaty. Często na tym etapie udaje się uzyskać ugodę pozasądową.
5. Sąd
Jeśli propozycja firmy energetycznej jest zaniżona, kierujemy sprawę do sądu. Reprezentujemy Cię na każdej rozprawie, do uzyskania wyroku i wyegzekwowania należnych sum.
6. Wypłata
Środki trafiają bezpośrednio do Ciebie.
Czy Twoja sprawa jest już „za stara”?
„Słup stoi od 30 lat, więc nic nie ugram” – MIT. Wiele instalacji powstało bez zachowania procedur prawnych. Jeśli operator działał w „złej wierze”, okres zasiedzenia może być przerwany lub w ogóle nie rozpocząć biegu.
„Kupiłem działkę, na której linia już była” – MIT. Prawo do odszkodowania za bezumowne korzystanie przechodzi na nabywcę w określonych warunkach, a roszczenie o ustanowienie służebności przysługuje aktualnemu właścicielowi.
„Operator pokazał zgodę poprzedniego właściciela” – MIT. Często są to zgody pisemne, które nie mają mocy prawnej przy ustanawianiu służebności przesyłu (wymagany jest akt notarialny).
Dokumenty i informacje niezbędne do rozpoczęcia sprawy
Przygotuj poniższe dane, abyśmy mogli zacząć działać:
Numer księgi wieczystej. Opcjonalnie miejscowość, adres, numer działki.
Ogólny opis sytuacji i informacja, jak urządzenia ograniczają działkę.
Zdjęcia słupów/urządzeń na Twojej działce.
Korespondencja z operatorem (jeśli kiedykolwiek pisałeś do zakładu energetycznego).
Ile kosztuje pomoc prawna?
Wierzymy w uczciwe zasady, dlatego transparentnie informujemy o kosztach prowadzenia sprawy, przed zawarciem umowy:
0 zł za wstępną analizę sprawy i ocenę szans na sukces. Jeśli zdecydujesz się działać, również nie pobieramy opłaty wstępnej od uruchomienia sprawy.
0 zł za wstępną analizę sprawy i ocenę szans na sukces. Jeśli zdecydujesz się działać, również nie pobieramy opłaty wstępnej od uruchomienia sprawy.
Jeśli sprawa zakończy się polubownie, rozliczamy się na podstawie success fee: wynagrodzenie płatne jest na koniec sprawy i w przypadku uzyskania dla Ciebie pieniędzy.
Niezależnie od wynagrodzenia Kancelarii w sprawach typowo występują:
Opłaty za opinię rzeczoznawcy majątkowego: opinia służy ustaleniu wynagrodzenia należnego w danych okolicznościach faktycznych
Opłaty sądowe: jeśli zdecydujesz się wnieść sprawę do sądu, do uiszczenia będą opłaty sądowe związane z wytoczeniem powództwa.
FAQ - najczęściej zadawane pytania
Czy mogę żądać usunięcia słupa energetycznego z działki?
W wyjątkowych sytuacjach (gdy słup uniemożliwia korzystanie z działki zgodnie z planem zagospodarowania) można żądać jego usunięcia lub przesunięcia. Standardowo jednak dąży się do uzyskania rekompensaty finansowej.
Ile wynosi średnie odszkodowanie za słup wysokiego napięcia?
Kwoty wahają się od kilku do kilkuset tysięcy złotych. Wszystko zależy od powierzchni pasa technologicznego oraz wartości rynkowej 1 m² Twojej ziemi. Wysokość należnego wynagrodzenia każdorazowo określa rzeczoznawca, na etapie przedsądowym, a jeśli dojdzie do procesu sądowego, także biegły sądowy.
Co jeśli na działce jest gazociąg lub wodociąg, a nie słup?
Zasady są identyczne. Służebność przesyłu (art. 305¹ – 305⁴ Kodeksu cywilnego) dotyczy wszystkich przedsiębiorstw przesyłowych: energetycznych, gazowych, wodociągowych i telekomunikacyjnych.
Skontaktuj się
Nie pozwól, aby firma energetyczna korzystała z Twojej własności za darmo. Wypełnij krótki formularz – oddzwonimy z konkretną informacją o Twoich prawach.
Zostaw kontakt do siebie - odpowiemy najszybciej jak to możliwe
Umów bezpłatną konsultację
Nie wiesz, czy potrzebujesz audytu, dokumentacji, a może po prostu jednej opinii? Nie musisz wybierać usługi na początku — najpierw porozmawiajmy.
Skorzystaj z 30-minutowej, niezobowiązującej bezpłatnej konsultacji. Omówimy Twoją sytuację i podpowiem, jakie działania mają sens w Twoim przypadku — czy chodzi o RODO, e-commerce, bezpieczeństwo danych, czy coś zupełnie innego.
Wybierz dogodny termin w kalendarzu obok — resztą zajmę się ja.
